3421 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 641 000 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 265,3 m² · constr. 1914 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 700 $
Rôle antérieur 1 455 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678411290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44005200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 400 $
Valeur bâtiment
787 300 $
Rôle antérieur
1 455 900 $
ID provincial
66023953678411290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 997 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 005 002 $ Poids 47 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 398 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +252 812 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 399 918 $ Poids 37 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −173 376 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 509 056 $ Poids 35 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +83 312 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 145 $ Poids 21 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +95 293 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 135 668 $ Poids 20 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −122 897 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 669 533 $ Poids 16 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 430 701 $ Poids 7 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 254 390 $ Poids 7 % |
| 9 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +65 942 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 998 600 $ Poids 5 % |
| 10 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 573 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.