3479 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 889 300 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 243,3 m² · constr. 1910 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 122 200 $
Rôle antérieur 2 122 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678489670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43505000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 400 $
Valeur bâtiment
1 235 800 $
Rôle antérieur
2 122 200 $
ID provincial
66023953678489670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
679 250 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 420 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +121 599 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 319 569 $ Poids 59 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 436 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +145 647 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 251 173 $ Poids 53 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 960 873 $ Poids 52 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 926 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +119 700 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 684 053 $ Poids 38 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +188 551 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 669 993 $ Poids 32 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 628 $ Poids 26 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 080 498 $ Poids 24 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +189 200 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 977 348 $ Poids 17 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 564 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +104 565 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 164 764 $ Poids 14 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +160 537 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 637 979 $ Poids 14 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +137 528 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 434 792 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.