3469-3471 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 135 400 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 196,9 m² · constr. 1953 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 950 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678589170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43504900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023953678589170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 415 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 370 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 387 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 298 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 442 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −80 374 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 316 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 696 475 $ Poids 59 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 778 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 766 520 $ Poids 58 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 726 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 676 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 750 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 820 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 854 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +117 155 $ · Ajust. âge +159 970 $ | 2 333 307 $ Poids 48 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 669 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +147 669 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 616 314 $ Poids 47 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 934 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 744 011 $ Poids 47 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 791 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 882 151 $ Poids 43 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 917 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 907 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 623 907 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.