3446-3448 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 210 m² · constr. 1910 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 000 $
Rôle antérieur 1 061 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678593520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43526000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
1 061 400 $
ID provincial
66023953678593520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 360 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 217 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 422 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 088 964 $ Poids 68 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 335 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +65 143 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 202 037 $ Poids 59 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 536 403 $ Poids 56 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 731 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +87 867 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 635 977 $ Poids 51 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 924 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 563 992 $ Poids 51 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 706 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 071 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 615 671 $ Poids 43 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 803 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 795 070 $ Poids 39 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −58 771 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 078 $ Poids 39 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 969 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +187 555 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 055 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 735 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +70 039 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 911 941 $ Poids 36 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 749 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +80 273 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 638 844 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.