3438-3440 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 546 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 286,6 m² · constr. 1924 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 600 $
Rôle antérieur 1 400 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678673060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43526100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 500 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
1 400 600 $
ID provincial
66023953678673060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 604 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −77 705 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 604 727 $ Poids 45 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +94 877 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 047 726 $ Poids 34 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 825 782 $ Poids 19 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +134 158 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 214 991 $ Poids 14 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +82 710 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 299 332 $ Poids 5 % |
| 6 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +139 480 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 089 138 $ Poids 4 % |
| 7 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +121 903 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 641 553 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.