3457 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 262 300 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 160,3 m² · constr. 1914 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 000 $
Rôle antérieur 1 072 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678708210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43504700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
1 072 000 $
ID provincial
66023953678708210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
671 750 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 679 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 294 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 587 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +66 778 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 890 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 735 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 427 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 317 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 926 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 317 402 $ Poids 68 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 668 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 484 220 $ Poids 67 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 939 554 $ Poids 60 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 256 176 $ Poids 57 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 830 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 711 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 821 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 282 720 $ Poids 53 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 782 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 224 337 $ Poids 52 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 759 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +79 444 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 1 418 431 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.