3443-3445 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 244 400 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 207,2 m² · constr. 1969 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 1 014 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678837410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43504500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
1 014 000 $
ID provincial
66023953678837410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
671 750 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 403 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 402 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 459 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 366 385 $ Poids 66 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 381 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 328 377 $ Poids 61 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 840 170 $ Poids 55 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 778 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +77 029 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 806 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 956 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 781 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 743 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 803 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 795 803 $ Poids 45 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 839 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 874 417 $ Poids 41 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +172 508 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 416 890 $ Poids 39 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 776 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 905 574 $ Poids 37 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −64 388 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 462 $ Poids 35 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 788 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +70 102 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 833 424 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.