3554 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 696 700 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 217,4 m² · constr. 1917 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 500 $
Rôle antérieur 1 646 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679056270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43495900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
1 102 200 $
Rôle antérieur
1 646 500 $
ID provincial
66023953679056270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 482 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 283 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 232 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 983 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 434 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 197 776 $ Poids 68 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 901 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 643 697 $ Poids 51 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +84 647 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 566 090 $ Poids 51 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 441 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +86 379 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 260 898 $ Poids 51 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 815 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +116 511 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 715 371 $ Poids 43 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +227 323 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 2 104 715 $ Poids 31 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 860 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +86 867 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 928 768 $ Poids 28 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +126 189 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 470 463 $ Poids 27 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 760 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +107 151 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 713 498 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.