3509 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 423 000 $
Unifamiliale · 8 955 $/m² · 158,9 m² · constr. 1914 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 700 $
Rôle antérieur 1 353 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679131910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43505400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
934 300 $
Rôle antérieur
1 353 700 $
ID provincial
66023953679131910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 638 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 288 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 881 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 698 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 421 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 311 322 $ Poids 73 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 886 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 311 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 641 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 482 199 $ Poids 69 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 934 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 250 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 755 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +67 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 422 574 $ Poids 57 % |
| 10 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 746 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 1 382 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 790 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 708 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 782 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 277 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.