3503 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 308 900 $
Unifamiliale · 8 589 $/m² · 152,4 m² · constr. 1914 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 100 $
Rôle antérieur 1 262 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679201540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43505300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
1 262 100 $
ID provincial
66023953679201540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 555 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 840 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 642 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 262 178 $ Poids 78 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 723 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 282 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 644 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 891 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 284 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 702 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 291 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 392 909 $ Poids 66 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 760 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 393 234 $ Poids 62 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 913 358 $ Poids 62 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 463 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +86 631 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 139 146 $ Poids 60 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 721 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 1 383 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 751 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 1 354 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 744 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +90 085 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 600 496 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.