3532 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 434 100 $
Unifamiliale · 8 144 $/m² · 176,1 m² · constr. 1917 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 000 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43496200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
943 300 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
66023953679284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 725 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 518 945 $ Poids 77 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 663 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 379 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 292 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 110 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 431 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 142 378 $ Poids 65 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 815 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 752 646 $ Poids 62 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 912 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 294 $ Poids 61 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 468 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −84 751 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 157 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +168 229 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 021 252 $ Poids 59 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 882 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 812 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 555 507 $ Poids 55 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 807 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 362 399 $ Poids 53 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 742 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +122 368 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 406 261 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.