3489 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
2 067 000 $
Unifamiliale · 7 917 $/m² · 261,1 m² · constr. 1910 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 900 $
Rôle antérieur 2 260 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679350530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43505100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 400 $
Valeur bâtiment
1 374 500 $
Rôle antérieur
2 260 900 $
ID provincial
66023953679350530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 996 577 $ Poids 47 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 429 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +232 353 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 337 879 $ Poids 40 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −192 241 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 490 191 $ Poids 32 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 915 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +183 877 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 748 229 $ Poids 28 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 119 $ Poids 22 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +84 760 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 125 135 $ Poids 20 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −141 136 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 651 294 $ Poids 15 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 419 671 $ Poids 7 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 245 528 $ Poids 7 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 984 099 $ Poids 5 % |
| 11 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 559 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.