3514 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 648 400 $
Unifamiliale · 8 177 $/m² · 201,6 m² · constr. 1919 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 000 $
Rôle antérieur 1 530 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679483460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43496500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 091 100 $
Rôle antérieur
1 530 000 $
ID provincial
66023953679483460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 457 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 247 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 424 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 226 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 454 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −57 479 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 141 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 502 705 $ Poids 57 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 810 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 668 713 $ Poids 54 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 736 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 268 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 645 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 934 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 601 881 $ Poids 49 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 828 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 809 206 $ Poids 46 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +142 413 $ · Ajust. âge −159 970 $ | 2 038 625 $ Poids 43 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 833 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 892 839 $ Poids 39 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 820 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +131 675 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 472 806 $ Poids 35 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 783 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 669 758 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.