3500 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 423 200 $
Unifamiliale · 8 699 $/m² · 163,6 m² · constr. 1917 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 400 $
Rôle antérieur 1 426 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679612650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43496700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
987 500 $
Rôle antérieur
1 426 400 $
ID provincial
66023953679612650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 684 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 327 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 744 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 464 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 596 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +87 967 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 940 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 933 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 766 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 351 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 683 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 495 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 836 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 728 246 $ Poids 58 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 950 497 $ Poids 57 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 287 719 $ Poids 55 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 828 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 314 552 $ Poids 54 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −61 802 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 815 590 $ Poids 52 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 794 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +63 544 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 1 422 250 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.