3494 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 439 200 $
Unifamiliale · 8 884 $/m² · 162 m² · constr. 1923 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 900 $
Rôle antérieur 1 362 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679672130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43496800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
924 000 $
Rôle antérieur
1 362 900 $
ID provincial
66023953679672130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 689 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 360 957 $ Poids 80 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 600 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +77 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 988 467 $ Poids 76 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 748 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 501 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 770 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 383 419 $ Poids 67 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 937 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 384 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 686 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 505 573 $ Poids 64 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 945 191 $ Poids 58 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 841 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 745 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 318 979 $ Poids 55 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 832 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 346 827 $ Poids 54 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 804 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 231 037 $ Poids 51 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −70 400 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 863 452 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.