3488 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 601 400 $
Unifamiliale · 9 125 $/m² · 175,5 m² · constr. 1923 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 500 $
Rôle antérieur 1 548 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679741770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43496900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 109 600 $
Rôle antérieur
1 548 500 $
ID provincial
66023953679741770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
671 750 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 752 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 560 717 $ Poids 76 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 694 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 416 333 $ Poids 71 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 417 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 172 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 845 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 771 830 $ Poids 61 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 942 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 440 996 $ Poids 60 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 444 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −86 594 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 192 691 $ Poids 59 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 604 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +164 376 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 075 150 $ Poids 59 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 936 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 809 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 596 685 $ Poids 54 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 837 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 398 502 $ Poids 53 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 775 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +119 737 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 442 629 $ Poids 51 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 371 376 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.