3470 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 504 400 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 205,6 m² · constr. 1915 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 300 $
Rôle antérieur 1 488 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43497200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 049 400 $
Rôle antérieur
1 488 300 $
ID provincial
66023953679940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 435 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 235 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 480 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 119 506 $ Poids 65 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 413 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 285 $ Poids 61 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 518 752 $ Poids 55 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 809 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +70 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 196 $ Poids 52 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 971 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 586 003 $ Poids 49 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 764 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 793 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 633 393 $ Poids 46 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 859 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 444 $ Poids 41 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +163 909 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 031 891 $ Poids 39 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 808 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 901 935 $ Poids 37 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −67 597 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 885 252 $ Poids 33 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 810 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +64 291 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 656 987 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.