2003 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 116,8 m² · constr. 1970 · terrain 86,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 535 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953682460390020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45358622
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023953682460390020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 830 945 $ Poids 33 % |
| 2 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 096 058 $ Poids 31 % |
| 3 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 850 966 $ Poids 23 % |
| 4 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 777 769 $ Poids 23 % |
| 5 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 873 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 820 377 $ Poids 21 % |
| 6 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 612 $ Poids 21 % |
| 7 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −53 602 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 759 421 $ Poids 21 % |
| 8 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −59 306 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 701 735 $ Poids 18 % |
| 9 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 953 784 $ Poids 17 % |
| 10 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 828 638 $ Poids 15 % |
| 11 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −48 078 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 873 445 $ Poids 13 % |
| 12 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −45 799 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 707 271 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.