6035 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
567 100 $
Autre · 3 560 $/m² · 159,3 m² · constr. 1961 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 454 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953682551390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45358605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
66023953682551390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720-5722, rue Beaulieu, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 331 $ Poids 38 % |
| 2 | 5919-5921, Rue d'Aragon, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 442 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 061 548 $ Poids 36 % |
| 3 | 6035-6037, rue Mazarin, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 464 $/m²) 176,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 641 903 $ Poids 35 % |
| 4 | 2266 et 2268, rue Denonville, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (2 288 $/m²) 158,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 404 023 $ Poids 32 % |
| 5 | 2324 à 2328, rue de Villiers, Montréal 2025-12-24 · 1.5 km · Vendu 304 933 $ (1 970 $/m²) 154,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 060 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +7 623 $ | 344 048 $ Poids 32 % |
| 6 | 2843-2845, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 362 072 $ (1 987 $/m²) 182,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +36 207 $ | 407 656 $ Poids 31 % |
| 7 | 5980-5982, Avenue de Montmagny, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 355 $/m²) 176,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 782 385 $ Poids 30 % |
| 8 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 632 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 944 632 $ Poids 29 % |
| 9 | 6278, avenue De Montmagny, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (4 103 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 569 441 $ Poids 28 % |
| 10 | 5946-5948, rue Beaulieu, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 788 $/m²) 143,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 619 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 847 387 $ Poids 28 % |
| 11 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 963 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 963 $ Poids 27 % |
| 12 | 5926-5928, rue Jogues, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 569 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.