5937 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
1 009 900 $
Autre · 2 419 $/m² · 417,5 m² · constr. 1950 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 800 $
Rôle antérieur 895 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953682976690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45359100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 600 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
895 700 $
ID provincial
66023953682976690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −62 707 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 151 463 $ Poids 14 % |
| 2 | 6406-6416, Rue Hamilton, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (2 894 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 492 204 $ Poids 12 % |
| 3 | 6114, 6116, 6118, rue Beaulieu, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (4 814 $/m²) 368,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +117 467 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 055 430 $ Poids 11 % |
| 4 | 6520-6536, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-04-02 · 919 m · Vendu 2 500 000 $ (8 384 $/m²) 298,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +500 084 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 342 227 $ Poids 4 % |
| 5 | 3080, rue Springland, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 788 $/m²) 278 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 953 250 $ Poids 4 % |
| 6 | 5958-5962, rue Dumas, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 134 $/m²) 255,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 235 $ Poids 3 % |
| 7 | 6101-6107, rue D'Aragon, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (6 943 $/m²) 257,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +446 250 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 546 070 $ Poids 3 % |
| 8 | 2432-2434, avenue Mariette, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 150 $/m²) 263,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 130 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 5935-5937, boulevard Monk, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (370 $/m²) 270,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 3 % |
| 10 | 6130-6134, Rue Beaulieu, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 084 $/m²) 309,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +112 536 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 941 852 $ Poids 3 % |
| 11 | 2673-2677, rue Allard, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 764 $/m²) 294,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +230 732 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 510 295 $ Poids 2 % |
| 12 | 6515-6517-6519, rue Hamilton, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 518 $/m²) 262,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 260 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.