2077-2079 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 148,6 m² · constr. 1929 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 529 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953683191740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44163100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66023953683191740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 907 244 $ Poids 30 % |
| 2 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 940 $ Poids 29 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 352 627 $ Poids 25 % |
| 4 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 047 $ Poids 25 % |
| 5 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 833 621 $ Poids 23 % |
| 6 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 547 $ Poids 22 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −61 554 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 997 893 $ Poids 20 % |
| 8 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge +63 303 $ | 940 106 $ Poids 18 % |
| 9 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +108 162 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 215 084 $ Poids 16 % |
| 10 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +99 918 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 161 595 $ Poids 14 % |
| 11 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 038 $ Poids 13 % |
| 12 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +62 711 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 966 033 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.