2194 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Autre · 3 970 $/m² · 219,2 m² · constr. 1963 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953684045050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44116600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023953684045050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065 et 2067, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-21 · 350 m · Vendu 455 000 $ (2 109 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 498 527 $ Poids 81 % |
| 2 | 2400-2402, avenue Madison, Montréal 2026-08-12 · 755 m · Vendu 780 000 $ (3 614 $/m²) 215,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 878 m · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 027 576 $ Poids 58 % |
| 4 | 2454, Av. West Hill, Montréal 2025-09-30 · 870 m · Vendu 450 000 $ (2 307 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 491 $ Poids 48 % |
| 5 | 2471-2473, avenue Benny, Montréal 2025-08-22 · 906 m · Vendu 800 250 $ (3 303 $/m²) 242,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge +80 025 $ | 908 210 $ Poids 45 % |
| 6 | 2305-2307, Avenue Walkley, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 006 101 $ Poids 44 % |
| 7 | 2465-2467, avenue Monclair, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 833 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 963 515 $ Poids 39 % |
| 8 | 2499-2501, rue Park Row Est, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 051 $/m²) 223,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 061 244 $ Poids 38 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 360 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +90 960 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 932 862 $ Poids 35 % |
| 10 | 2477-2479, rue Park Row Est, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (5 036 $/m²) 224,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 708 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 334 616 $ Poids 34 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 208 163 $ Poids 32 % |
| 12 | 5924, d'Aragon, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 238 878 $ (1 050 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 243 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −2 389 $ | 250 324 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.