2115-2117 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 241,4 m² · constr. 1980 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 781 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953684884580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44110500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023953684884580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 793 $ Poids 24 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 661 $ Poids 18 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +131 350 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 690 015 $ Poids 16 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +91 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 449 $ Poids 13 % |
| 5 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +172 709 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 686 406 $ Poids 8 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +179 467 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 243 390 $ Poids 8 % |
| 7 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 496 553 $ Poids 8 % |
| 8 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +96 799 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 984 423 $ Poids 7 % |
| 9 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +175 967 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 693 245 $ Poids 4 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +219 131 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 225 298 $ Poids 3 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +216 874 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 834 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +98 915 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 921 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.