2209-2211 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 173,7 m² · constr. 1953 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 665 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685030250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44111300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023953685030250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 873 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +159 970 $ | 2 208 628 $ Poids 64 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 528 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −52 643 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 676 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 410 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 395 $ Poids 58 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 993 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 439 330 $ Poids 58 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 896 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 983 988 $ Poids 57 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 993 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 528 274 $ Poids 52 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 067 558 $ Poids 26 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +91 221 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 066 $ Poids 26 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −100 214 $ · Ajust. âge +156 275 $ | 2 008 709 $ Poids 25 % |
| 10 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 546 $ Poids 25 % |
| 11 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +100 900 $ | 1 350 610 $ Poids 24 % |
| 12 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 941 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +82 675 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 478 761 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.