2208-2210 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 135,3 m² · constr. 1920 · terrain 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 564 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685291940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44103400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
66023953685291940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 926 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 346 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 856 654 $ Poids 50 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 839 $ Poids 39 % |
| 3 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 227 979 $ Poids 38 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −99 361 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 196 613 $ Poids 35 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −98 963 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 286 529 $ Poids 31 % |
| 6 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 917 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 753 928 $ Poids 30 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 507 $ Poids 27 % |
| 8 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 971 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 1 206 577 $ Poids 25 % |
| 9 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 860 770 $ Poids 25 % |
| 10 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 893 435 $ Poids 24 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 785 $ Poids 22 % |
| 12 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 794 233 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.