2223 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 180,6 m² · constr. 1925 · terrain 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685367020000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000217
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023953685367020000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 593 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 630 926 $ Poids 65 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 923 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 1 982 229 $ Poids 61 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 484 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 085 $ Poids 58 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +76 461 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 403 661 $ Poids 50 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 949 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 869 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 006 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +76 316 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 617 100 $ Poids 45 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +76 155 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 492 748 $ Poids 45 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 876 611 $ Poids 36 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −71 522 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 1 807 101 $ Poids 28 % |
| 10 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 748 $ Poids 25 % |
| 11 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 063 104 $ Poids 25 % |
| 12 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 574 650 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.