2221 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 97,9 m² · constr. 1925 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685367020000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000218
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023953685367020000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 373 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 620 632 $ Poids 60 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 814 603 $ Poids 28 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 849 800 $ Poids 28 % |
| 4 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 634 136 $ Poids 22 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 321 $ Poids 21 % |
| 6 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −48 475 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 761 537 $ Poids 18 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 317 $ Poids 16 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 771 114 $ Poids 13 % |
| 9 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 566 536 $ Poids 10 % |
| 10 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 560 107 $ Poids 10 % |
| 11 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 120 $ Poids 8 % |
| 12 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 939 321 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.