2200 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 129,1 m² · constr. 1920 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 785 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685381380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44103600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
66023953685381380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 933 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 905 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 836 095 $ Poids 38 % |
| 2 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 323 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +80 047 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 714 229 $ Poids 34 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 742 234 $ Poids 33 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 361 $ Poids 28 % |
| 5 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 924 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −75 364 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 722 777 $ Poids 26 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 135 $ Poids 25 % |
| 7 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 870 824 $ Poids 23 % |
| 8 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 839 106 $ Poids 23 % |
| 9 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 096 914 $ Poids 22 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 107 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 107 $ Poids 21 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +93 977 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 982 473 $ Poids 20 % |
| 12 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 775 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.