2246-2248 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 166 400 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 190,1 m² · constr. 1920 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 500 $
Rôle antérieur 1 210 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685479640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44062000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 300 $
Valeur bâtiment
726 200 $
Rôle antérieur
1 210 400 $
ID provincial
66023953685479640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 617 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 631 449 $ Poids 66 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 456 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 941 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +80 611 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 986 233 $ Poids 55 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 513 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 866 688 $ Poids 54 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +113 334 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 409 308 $ Poids 41 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +118 467 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 623 001 $ Poids 37 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 969 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 371 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 038 371 $ Poids 37 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +112 880 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 498 372 $ Poids 36 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 718 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +135 175 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 341 778 $ Poids 33 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 805 480 $ Poids 31 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +128 271 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 883 001 $ Poids 30 % |
| 12 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 573 637 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.