2180-2182 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 177,6 m² · constr. 1929 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 847 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685570210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44103900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
847 900 $
ID provincial
66023953685570210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 575 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 648 314 $ Poids 64 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 416 997 $ Poids 53 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 947 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 921 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 996 921 $ Poids 50 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +64 558 $ · Ajust. âge +87 080 $ | 1 506 031 $ Poids 47 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 073 212 $ Poids 27 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 878 $ Poids 27 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −83 996 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 827 527 $ Poids 27 % |
| 9 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 581 930 $ Poids 22 % |
| 10 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge +70 630 $ | 1 332 652 $ Poids 22 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +102 924 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 887 768 $ Poids 22 % |
| 12 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 992 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +96 633 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 1 406 480 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.