2197-2201 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 314,1 m² · constr. 1915 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 634 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685625340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44069500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023953685625340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +217 668 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 258 043 $ Poids 8 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 723 126 $ Poids 4 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 651 870 $ Poids 4 % |
| 4 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +411 250 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 2 207 623 $ Poids 4 % |
| 5 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +210 122 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 729 772 $ Poids 3 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +326 750 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 624 015 $ Poids 3 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 660 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 125 $ Poids 1 % |
| 9 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 716 453 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.