Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Terrain · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 582 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685963180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44068800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
66023953685963180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 24 % |
| 2 | 5845, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2024-05-24 · 335 m · Vendu 600 000 $ (1 798 $/m²) 333,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 18 % |
| 3 | 2190, Avenue de Hampton, Montréal 2024-03-14 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 406 $ Poids 14 % |
| 4 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 500 $ Poids 10 % |
| 6 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 10 % |
| 7 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 10 % |
| 8 | 6780, Boul Newman, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 395 $ Poids 10 % |
| 9 | 6520-6536, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (8 384 $/m²) 298,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 092 143 $ Poids 10 % |
| 10 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 9 % |
| 11 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.