2276-2278 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 214,6 m² · constr. 1915 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 754 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953686389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44029050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
66023953686389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 255 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 262 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 272 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 113 $ Poids 56 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 554 857 $ Poids 52 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 674 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +105 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 033 $ Poids 49 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 903 305 $ Poids 42 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 605 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +80 499 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 922 401 $ Poids 35 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 970 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +212 276 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 080 258 $ Poids 35 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 853 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +79 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 011 $ Poids 34 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +69 858 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 866 231 $ Poids 28 % |
| 10 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 787 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +96 981 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 689 677 $ Poids 28 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 722 $ Poids 26 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 008 527 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.