2259-2261 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 261,8 m² · constr. 1915 · terrain 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 855 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953686614430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44036300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
855 300 $
ID provincial
66023953686614430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 997 981 $ Poids 46 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 230 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +178 407 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 407 652 $ Poids 44 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −189 097 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 493 335 $ Poids 30 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +262 767 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 744 210 $ Poids 21 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +86 516 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 126 891 $ Poids 21 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 265 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +213 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 564 $ Poids 20 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 658 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +288 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 735 $ Poids 18 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +80 736 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 660 112 $ Poids 13 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +266 127 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 2 062 500 $ Poids 12 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +72 414 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 599 284 $ Poids 11 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 563 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +187 832 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 029 734 $ Poids 11 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 971 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +465 932 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 333 914 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.