2244-2246 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 226,3 m² · constr. 1910 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 100 $
Rôle antérieur 1 087 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953686836520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44029500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
1 087 200 $
ID provincial
66023953686836520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 260 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +69 398 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 267 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 773 $ Poids 48 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 294 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +111 919 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 248 813 $ Poids 45 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +120 352 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 601 794 $ Poids 43 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 688 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +150 961 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 699 071 $ Poids 39 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 595 804 $ Poids 25 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +118 510 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 906 658 $ Poids 23 % |
| 8 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 825 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +139 478 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 698 050 $ Poids 22 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 065 $ Poids 21 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +102 471 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 579 912 $ Poids 18 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 379 521 $ Poids 18 % |
| 12 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 626 936 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.