2300-2302 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 202,2 m² · constr. 1917 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 744 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953687130950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44028700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
66023953687130950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 256 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 237 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 263 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 217 278 $ Poids 67 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 667 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 656 535 $ Poids 59 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 505 112 $ Poids 59 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 727 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 897 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 633 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 953 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +145 637 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 2 023 029 $ Poids 45 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 830 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 803 592 $ Poids 45 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 616 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 894 204 $ Poids 44 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 819 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +133 971 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 462 303 $ Poids 34 % |
| 10 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 765 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 658 287 $ Poids 34 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −139 825 $ | 1 831 119 $ Poids 32 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −74 417 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 878 432 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.