2308 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 160 500 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 171,2 m² · constr. 1910 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 972 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953687795830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43526400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
66023953687795830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 800 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 445 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 344 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −46 203 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 090 691 $ Poids 62 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 996 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 335 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 902 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 719 334 $ Poids 58 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 847 023 $ Poids 56 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 748 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −62 320 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 485 791 $ Poids 53 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 331 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −99 797 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 098 172 $ Poids 53 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 712 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 552 $ Poids 52 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 891 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 298 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 273 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 677 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 710 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.