2261-2263 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 274,5 m² · constr. 1915 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 902 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953687871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44004600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
902 400 $
ID provincial
66023953687871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 023 455 $ Poids 38 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −132 053 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 550 379 $ Poids 37 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 303 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +217 405 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 446 650 $ Poids 32 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +313 716 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 795 159 $ Poids 15 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 326 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +250 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 009 $ Poids 14 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 726 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +337 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 894 $ Poids 12 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 677 975 $ Poids 10 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +318 937 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 2 115 310 $ Poids 8 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +88 054 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 614 924 $ Poids 8 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 641 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 8 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 801 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 842 600 $ Poids 7 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 839 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +314 553 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 907 249 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.