2296 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 147,2 m² · constr. 1910 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 805 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953687925030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43526600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
66023953687925030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 722 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 913 $ Poids 74 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 379 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 340 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 896 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 048 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 236 052 $ Poids 55 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 063 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 811 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 074 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 340 526 $ Poids 53 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 306 699 $ Poids 50 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 814 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 172 711 $ Poids 49 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 545 144 $ Poids 48 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −53 174 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 180 351 $ Poids 47 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 990 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 279 176 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.