3446 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 270 400 $
Unifamiliale · 8 358 $/m² · 152 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 100 $
Rôle antérieur 1 196 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953688198920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43497500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
757 200 $
Rôle antérieur
1 196 100 $
ID provincial
66023953688198920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 634 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 799 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 726 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 234 138 $ Poids 74 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 810 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 255 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 712 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 781 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 044 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 361 556 $ Poids 62 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 973 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 256 040 $ Poids 62 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 463 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +85 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 912 031 $ Poids 59 % |
| 9 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +94 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 216 $ Poids 57 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 807 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 355 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 832 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +87 965 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 569 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 080 992 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.