3436 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 450 800 $
Unifamiliale · 8 455 $/m² · 171,6 m² · constr. 1920 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 800 $
Rôle antérieur 1 360 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953688328120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43497700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
921 900 $
Rôle antérieur
1 360 800 $
ID provincial
66023953688328120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 790 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 521 429 $ Poids 75 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 736 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 535 $ Poids 73 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 643 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +139 335 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 021 233 $ Poids 63 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 410 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 145 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 983 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 404 656 $ Poids 61 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 887 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 754 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 886 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 820 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +102 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 406 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 877 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 374 $ Poids 52 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 422 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −98 569 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 161 951 $ Poids 52 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 719 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 513 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 811 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −60 771 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 559 839 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.