3428 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 333 000 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 164,4 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 700 $
Rôle antérieur 1 288 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953688387690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43497800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
849 800 $
Rôle antérieur
1 288 700 $
ID provincial
66023953688387690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 741 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 285 002 $ Poids 77 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 795 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 415 884 $ Poids 74 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 647 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +93 104 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 878 752 $ Poids 71 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 987 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 307 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 309 445 $ Poids 62 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 723 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 737 $ Poids 60 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 891 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 706 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 953 150 $ Poids 55 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 247 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 882 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 272 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 409 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −65 717 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 071 177 $ Poids 51 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −57 503 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 810 479 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.