978 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 103,3 m² · constr. 1944 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 487 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953692814230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44131850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023953692814230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 781 368 $ Poids 35 % |
| 2 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 819 $ Poids 31 % |
| 3 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −68 088 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 043 534 $ Poids 22 % |
| 4 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 783 982 $ Poids 16 % |
| 5 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 813 $ Poids 16 % |
| 6 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 923 497 $ Poids 12 % |
| 7 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 583 933 $ Poids 12 % |
| 8 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 978 571 $ Poids 11 % |
| 9 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 809 194 $ Poids 10 % |
| 10 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 545 035 $ Poids 9 % |
| 11 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 758 678 $ Poids 8 % |
| 12 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 805 176 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.