2053-2055 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 162,1 m² · constr. 1915 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 427 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953693639990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44109400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
66023953693639990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 970 306 $ Poids 32 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 715 $ Poids 25 % |
| 3 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 416 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 954 416 $ Poids 23 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 344 $ Poids 22 % |
| 5 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 174 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 174 $ Poids 21 % |
| 6 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +65 072 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 113 $ Poids 19 % |
| 7 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +80 552 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 873 600 $ Poids 16 % |
| 8 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +90 459 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 901 226 $ Poids 15 % |
| 9 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +79 940 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 510 $ Poids 9 % |
| 10 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −61 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 152 $ Poids 9 % |
| 11 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +109 743 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 013 066 $ Poids 7 % |
| 12 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 058 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 831 157 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.