2049-2051 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 207,4 m² · constr. 1950 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 842 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953693699540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44109300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
842 700 $
ID provincial
66023953693699540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
651 206 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 970 $ Poids 39 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 254 $ Poids 29 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +91 162 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 155 084 $ Poids 22 % |
| 4 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 564 $ Poids 14 % |
| 5 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 118 $ Poids 8 % |
| 6 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +101 117 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 718 714 $ Poids 6 % |
| 7 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −132 168 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 387 483 $ Poids 5 % |
| 8 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 862 800 $ Poids 3 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 156 527 $ Poids 2 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +66 624 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 336 364 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.