2104-2106 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 188,2 m² · constr. 1922 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 639 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953694335370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44104600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023953694335370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 576 714 $ Poids 32 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 601 085 $ Poids 32 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 069 418 $ Poids 28 % |
| 4 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 300 $ Poids 16 % |
| 5 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +71 190 $ · Ajust. âge +31 652 $ | 1 018 576 $ Poids 15 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 828 194 $ Poids 14 % |
| 7 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 390 795 $ Poids 8 % |
| 8 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 604 946 $ Poids 7 % |
| 9 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 768 681 $ Poids 4 % |
| 10 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +124 444 $ · Ajust. âge +40 818 $ | 1 549 606 $ Poids 4 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +87 150 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 1 396 525 $ Poids 2 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 022 761 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.