2096-2098 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 176,1 m² · constr. 1962 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 755 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953694394920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44104850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023953694394920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 073 792 $ Poids 32 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 442 $ Poids 31 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 945 $ Poids 24 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 043 709 $ Poids 18 % |
| 5 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −47 133 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 466 564 $ Poids 14 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 854 094 $ Poids 12 % |
| 7 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 612 150 $ Poids 8 % |
| 8 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 356 195 $ Poids 8 % |
| 9 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge +116 624 $ | 1 579 920 $ Poids 5 % |
| 10 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 808 483 $ Poids 4 % |
| 11 | 3420, rue Fabien-Laberge, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 102 $/m²) 143,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +99 765 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 063 793 $ Poids 4 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 513 574 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.