2044-2048 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 156,1 m² · constr. 1942 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 618 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953694971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44105600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66023953694971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 021 847 $ Poids 29 % |
| 2 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 933 450 $ Poids 26 % |
| 3 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 292 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 292 $ Poids 25 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 988 092 $ Poids 22 % |
| 5 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 639 $ Poids 21 % |
| 6 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 975 $ Poids 20 % |
| 7 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +62 783 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 855 831 $ Poids 19 % |
| 8 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 882 702 $ Poids 18 % |
| 9 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +63 286 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 856 $ Poids 11 % |
| 10 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +88 840 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 992 163 $ Poids 9 % |
| 11 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 058 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 815 984 $ Poids 8 % |
| 12 | 6680, Avenue Newman, Montréal 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (5 409 $/m²) 134,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 011 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 855 354 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.