2195 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 190 500 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 679,5 m² · constr. 1917 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 000 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953695399450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44035200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
1 334 000 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66023953695399450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 192 849 $ Poids 0 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 875 193 $ Poids 0 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 692 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 961 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 728 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 918 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.