2221-2225 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 276,4 m² · constr. 1915 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953696041780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44035600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
764 700 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
66023953696041780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +74 417 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 027 267 $ Poids 37 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +321 339 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 802 781 $ Poids 15 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 676 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +344 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 248 $ Poids 12 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +101 272 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 680 648 $ Poids 10 % |
| 5 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +326 838 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 2 123 211 $ Poids 8 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +90 394 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 617 264 $ Poids 8 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 550 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 8 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +245 144 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 542 409 $ Poids 7 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +470 500 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 338 482 $ Poids 7 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +273 597 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 751 038 $ Poids 6 % |
| 11 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +89 181 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 608 832 $ Poids 5 % |
| 12 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +148 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 723 267 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.